賃貸マンションの敷金返却についての質問です。退去時に揉めるのが嫌で先日、不動産屋に敷金の返却について問い合わせてみました。「TV等で自然消耗、掃除等の負担は借主に支払い義務がないと聞きましたが実際にはどうですか？」不動産屋からの返答は「退去時は契約時、ご署名捺印頂きました平成１６年１０月に施行された東京都の条例、紛争防止条例の説明書に基づいて行なわれます。この紛争防止条例は物件ごとに特約を負担区分に設けることができます。契約時、説明書を用いて説明させて頂きました。入居前にハウスクリーニングが入ってますので退去時にはハウスクリーニング代約３０，０００円を１００パーセント負担して頂きます。」消耗品やクリーニング代金の支払い義務があるない以前に前借主が消耗もしくは汚した事に依って生じた金額を次の借主が支払うのはおかしいと思うのですが、如何でしょうか？これが本当の理由だとすると一番最初の入居者は新築状態での入居の為、敷金が全額返金になって次の入居者から順次負担を強いられるといったおかしな事だと思うのですが、、、素人なのでおかしな質問かもしれませんが宜しくお願いします。（もちろん退去時にはきちんと掃除をするつもりですが掃除の如何に関わらず代金支払い義務があり業者がクリーニングするのなら掃除をするのも意味が無いのでしょうか？）
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